现在开实体店生意很难做。实体店做生意做的是人气。那么选址很重要。店铺选对了，生意就成功了一半。那么怎样选址呢，这里我讲点个人建议：首先你得去上街考察，看哪里人流量多，人气多才能拉动买卖。其次再观察是哪些人群，如果年轻人多，就考虑是否开奶茶店或小吃之类的店铺，如果在汽车站，火车站流动人口多的地方你卖什么都可以，当然做生意还得做自己最熟悉的项目。

新手？没有经验？望慎重考虑！！！什么行业，尽量具体点，否则，给不了你想要的答案！如果有熟手带一下，会少走点弯路！什么条件都没有，建议你先慎重。行行有道，隔行如隔山，真心的话，不忽悠！

选择热闹的地理位置。我们找门脸房就是挣钱，所以要找对自己生意来说人流量大、客流量大的地方，聚集人气和财气，千万不要贪图便宜去找偏远的门面。

注意风水影响。一进房子最好不要看到全貌，装修的时候可以挡挡，房子隐蔽性不好是漏气也就是漏财，不能起到聚财的效果。房子也要适当的通风，换气，给人新鲜感，免得昏暗、沉闷。

最好实地看房。如果租门面，一定要亲自看房。不仅绕过中介，能节省一笔中介费，而且放心。看房时要注意房子户型，采光，周边配套设施，水管、煤气、电线、网线是否到位，房屋防护设施是否完善，玻璃是否破损，是否安全。特别提醒。下水管道道是否堵塞，水电表是否完好。

看清楚房子的证件。要仔细检查房子的房产证件是不是业主本人，业主的身份证件是和房子登记的名字是否是同一人，防止骗子横行，上当受骗。

签订正式的房屋租赁合同。既然决定租房，就要先小人后君子。签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，要明确：

1、房屋租赁时间有多长，租赁费是一次性全部付清还是分期付清；

2、房屋租赁时达到什么标准，防盗网、防盗窗等谁负责；

3、物业管理费、水电费、煤气费、电话费等怎么缴纳，由谁缴纳，什么时候缴纳；

4、加果非人为损坏时，房屋基础设施该由谁来负责维修。

5、出现纠纷时，怎么解决，起诉还是仲裁还是人民调解。

仔细验房。之前什么事儿都谈好了，合同也签订了，最后在验房时也要注意，不要给骗子可乘之机。验房要注意：1|、查看房屋是否达到了合同约定的标准；

2、设施是否与合同相符；

3、水、电、气仪表的数字，当场兑清。

具体的你想开什么店和你准备了多少资金都没有详细说明，那我就从两方面介绍如何寻找合适的房源。

1.扫街，最实用最有效的方法。根据个人需求寻找合适区域的店铺，比如说距离家的远近，集中业态商圈(建材城，批发市场等)，针对引流业态商圈(学校，医院等)。如果你只是想开个小吃店，维修店这种，就没有特别的商圈限制，建议多进行扫街，看看正在出租的商铺，同时考察下周边的人流，消费群体，常住居民，竞争业态的营业情况等。

2.网络找商铺，58同城，乐铺网，铺铺旺有一些个人房东发的信息，可以多找找，适合自己的价格，位置等，上面的中介发的消息多数都是收中介费的，半个月到一个月租金的中介费不等，哪怕不收你中介费，也会收房东的，羊毛出在羊身上。每个房东也不傻，不会白忙以低于市场价太多的价格出租给你，而且说实话，你并不是个稳定的租户，不会得到房东强烈的签约意向。

建议你多去扫街找找商铺，找商铺从来不是一件容易的事，很多连锁公司的专业选址人员几个月也租不到一个商铺。好啦，希望你能事业顺利!